老夫妇加入屋契回购计划 原地养老还可套现


  清洁工何锦辉与妻子去年加入建屋发展局的屋契回购计划,将组屋部分屋契卖回给政府,不仅从中套现18万元,也无需搬家,可继续在熟悉的环境里养老。

  屋契回购计划是帮助年长者利用组屋套现、增加退休收入的措施之一。年满65岁并住在四房式组屋或更小型组屋的年长者可申请加入。计划的特点在于年长者无需搬迁也能以屋套现,获取可观的养老金。

  何锦辉(82岁)的妻子潘月好(74岁,退休人士)是于去年,偶然在建屋局的兀兰分局看到屋契回购计划的介绍,一家人商量后很快就决定加入。

  申请加入计划后,他们将组屋剩余79年屋契中的54年卖回给政府,自己保留25年。包括建屋局提供的“屋契回购计划花红”,他们净得18万元。

  何锦辉说:“三个孩子也很照顾我们,有给生活费,但我们能靠自己就尽量靠自己,现在基本上不用担心退休问题。”

  曾从事钟表维修,也曾在印刷厂排字的何锦辉虽然年事已高,但坚持退而不休,每周六天到食阁工作,收拾碗碟和清理桌子,月薪为1250元。加上那600多元终身入息,何锦辉夫妇每月所得已足以应付两人的日常开销。

  何锦辉说:“以前工钱少,要为退休存钱也不容易。”如今能原地养老,还有更充裕的退休收入,对他而言,自然是很好的安排。

  他指出,妻子喜欢去新山,两个儿子也住在兀兰附近,因此能继续住在原地,一家人出行和照顾彼此都更方便。潘月好也说:“如果要搬家还要去找中介帮忙卖屋,给中介费,找新家也很麻烦。”

  保留25年屋契,可让何锦辉夫妇在现有家中终老,不过加入该计划也意味着组屋未来得归还建屋局,不能留给子女。

  对此,何锦辉表示已和子女讨论过,而且申请加入计划时也需他们签名同意。他笑道:“他们三个都有自己的房子,这间给他们,他们也不要!”

  屋契回购计划可让年长者原地养老,在多个帮助年长者以屋套现的措施中,对屋主的影响最小。但计划本身也有其限制,所以学者与志愿福利团体提醒年长者衡量长远需求,再选择最适合自己的套现方式。

  除屋契回购计划外,年长者还能通过多个方式以屋套现,包括出租卧房或整个单位、大屋换小屋,以及换购屋契较短的二房式灵活组屋。

  推广活跃乐龄概念的志愿福利团体乐活乐学中心(Centre For Seniors)执行理事长林成粉说,屋契回购计划的好处是年长者无需搬家,可以原地养老,也能出租卧房进一步增加退休收入。

  建屋局目前会根据屋主年龄,决定屋主须保留的最低屋契年限,以确保屋主能原地安享晚年。不过屋主也可以根据自身需求,选择保留更长的屋契。

  新加坡国立大学房地产系副主任程天富副教授分析说:“保留的屋契越长,能套取的现金就越少。但如果选择的屋契太短,则可能出现活得比屋契还久的问题。虽说政府已表示会照顾这群长寿的年长者,但整体而言,屋主加入计划时应考虑自身年龄、屋契长短和套取的现金是否符合需求等。”

  此外,屋契价值不是直线年屋契头十年的价值,比最后十年的价值高许多,而在屋契回购计划下,屋主卖的是尾端屋契。程天富就呼吁年长屋主多了解屋契估价的方式,以做出最适合自己的选择。

  答:屋主须满65岁,其中一人得是新加坡公民,所住单位属四房式组屋或更小屋型,并有至少20年屋契可以卖给建屋局。屋主家庭月入不超过1万2000元,也不能同时拥有其他房产。

  答:这项计划目前只限年满65岁者加入,用意在于让年长者利用脱售屋契所得填补公积金户头,领取终身入息。较年轻的屋主可考虑大屋换小屋、出租卧房或整个单位来补贴退休收入。

  答:屋契回购计划申请过程一般需三个月,这包括屋主接受理财辅导和考虑的时间。屋主在完成申请手续的一至两个月后,即可收到每月入息。

  在规划退休生活时,年长屋主可考虑通过各种方式套现组屋,以补充退休收入。讲座嘉宾将为年长屋主讲解不同的组屋套现方式,譬如出租房间或组屋单位、“大屋换小屋”或加入屋契回购计划,以及相关的须知事项。

  有意出席者请上网sg。预先报名,座位有限,将以先到先得方式处理。唯有获得电邮通知者可出席活动。

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