别墅置业指南:别墅验房可分十步走-别墅置业指南:别墅验房可分

别墅置业指南:别墅验房可分十步走

别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处,也有不少显著的差别。一般情况下,别墅业主验房可遵循以下流程。

第1步

先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。

第2步

在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

第3步

入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

第4步

检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

第5步

进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。

第6步

观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。

第7步

检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

第8步

检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。

第9步

检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。

第10步

别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。

 

■小窍门

四招检测是否漏水

第1招:别墅地下室防水层一般要高出地面30-50厘米。要观测地下室外墙防水层的实际高度是否达标。

第2招:带窗户的地下室要观测窗子密封是否严密,有无往室内渗水的痕迹。

第3招:检测露台、屋顶灯部位是否漏水。简单的方法是,进入室内看其内侧是否有渗水迹象。另外,观察屋顶的流水檐坡度是否达标,落水管密封是否严密,有无渗水痕迹。必要时可在露台上做防水试验。

第4招:对卫生间、厨房等空间,可肉眼观测有无过水痕迹。必要时做防水试验。

 

■链接

屋顶防水保修5年

根据现行的《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

 

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